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2022年迪拜房地产市场发展前景分析

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迪拜房地产市场本季度继续飙升,平均房价以两位数的水平强劲上涨。过去一年,迪拜的房价上涨了 16.71%。

未来受签证改革政策影响,迪拜房地产市场势必会受到更多投资者的关注。

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至于投资者最关心的问题:未来几年迪拜楼市将如何发展?以下是我们专业的行业分析:

未来迪拜楼市和整体经济将进入黄金5年

6个分析原因

1)迪拜签证政策进一步放宽,留人用意明显

迪拜的工作签证每 2 至 3 年更新一次。去年,入籍条件放宽,近期进行了重大改革。

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其中,针对房地产投资者的投资签证制度——之前投资75万迪拉姆可以获得全家签证,现在投资200万迪拉姆可以获得5年黄金签证——将继续吸引更多投资者投资未来的迪拜。

并且从 4 月 11 日起,阿联酋身份证将取代护照上的居留签证贴纸,对长期居住在国外的人很友好。

并且在新签证制度生效后,进入阿联酋的游客将可以享受60天的入境签证,对于有意在迪拜投资的游客,可以有更多的缓冲时间来安排工作或居留签证。

所有入境签证均适用于单次或多次入境,并可再续签 60 天。

与迪拜进一步放宽签证政策相比,其他移民国家都在提高移民门槛。

比如同为移民国家的新加坡,目前投资移民政策收紧,入籍投资金额从2000万元增加到1亿元。

这将使更多人将目光投向迪拜。

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2)迪拜致力于发展区块链

打造全球数字货币交易中心

上周,阿联酋内阁开会并批准了一项新的数字经济战略,旨在在未来 10 年内将该行业对国内生产总值的贡献提高到 20%。

目前,全球数字货币规模已达2万亿美元,相当于GDP第九国的经济规模。

2022年3月,阿布扎比成立了数字货币银行,围绕数字货币的周边设施不断完善,势必促进就业,促进数字货币投资,而迪拜无疑将直接从中受益。

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3)迪拜长期保持中立原则和外交政策

全球财富的新避风港

年初的俄乌冲突搅动了世界局势。一向标榜中立的瑞士也亲自参与,可见欧洲投资并不安全。即使是200多年来一直保持中立的瑞士也不可靠。

冲突发生后,迪拜立即表示不会选边站队。此举也吸引了包括俄罗斯富豪在内的全球首富,将迪拜视为资产的避风港。

担心地方税收可能飙升的欧洲投资者+寻求财产保护的全球买家不断涌入,未来将有更多资产流入迪拜,高端房地产(别墅和高端公寓项目)价格将持续上涨上升。

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4)迪拜防疫能力强

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本轮席卷全球的新冠疫情,传统投资目的地——欧美表现不佳,未能控制住疫情。

另一方面,迪拜表现良好。不仅疫苗接种率接近100%,而且在疫情期间也一直保持开放状态,受到很多富豪的青睐。

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5)商业市场活跃

整个 2021 年,有 72,000 家新公司在迪拜经济部注册,使迪拜的老牌公司总数超过 700,000 家,我们相信 2022 年将继续保持同样的增长势头。

目前,迪拜市中心和商务港区的写字楼不超过100座。

此外,核心区无商业用地,相对于不断增长的新增需求,商业写字楼供应量几乎为零,部分商铺有望升值50%以上。

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6)迪拜或将宣布下半年博彩业开放

目前,阿拉伯联合酋长国拉斯阿尔卡麦已确认博彩业自由化,相关设施正在建设中迪拜富豪迪拜富豪,美国博彩巨头永利赌场已宣布正式入驻。

迪拜今年势必会效仿。

据悉,迪拜将在今年下半年正式开放博彩业,这势必会进一步推动迪拜旅游业的发展。

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以上种种优势,预示着迪拜楼市和整体经济将进入黄金5年,甚至黄金10年。

因此,是时候投资迪拜了。

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